Villamos Biztonsági Felülvizsgálat

A villamos biztonsági felülvizsgálat jelentősége

A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) az élet-, vagyon- és üzembiztonság alapvető feltétele, amely az alábbi jelentősebb területekre bontható:

1. Élet- és balesetvédelem (áramütés megelőzése): A villamos berendezések méréses ellenőrzésével a életre veszélyes hibák időben észlelhetőek, kiszűrhetőek, így a végleges kimenetelű balesetek nagyarányban megelőzhetőek, a teljes körű áramütés ellen védelem biztosítható.
2. Tűz- és vagyonvédelem: Az elektromos tüzek 12-30%-át teszik ki az összes előforduló tűzesetnek, amely jelentős vagyoni kárral jár. A szakmában elterjedt szállóige, hogy a tűzoltó ingyen van, ezért választják sokan azt, amely kimondva bár humoros lehet, azonban egy káresemény egy élet munkáját döntheti romba.
3. Felelősség és jogszabályi megfelelőség: A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szigorúan előírja a villamos berendezések felülvizsgálatát. Mind lakáskiadásnál vagy munkahelyi környezetben a tulajdonos, illetve az üzemeltető köteles biztosítani a lakók, illetve munkavállalók biztonságát. Egy végzetes következménnyel járó baleset esetén a villamos berendezés áramütés elleni védelmének elmulasztása, és a villamos biztonsági minősítő irat hiánya esetén az esemény Btk. XV. fejezete 160. § (4) szerinti gondatlanságból elkövetett emberölésnek minősülhet, amely egy évtől öt évig terjedő szabadságvesztéssel büntetendő.
4. Biztosítás érvényesítése elektromos kár esetén: Vagyoni kármentesítés indítványozásakor az előírások szerinti "Megfelelt" minősítésű villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv hiányában a biztosító jogszerűen megtagadhatja a kártérítés kifizetését!
5. Pénzügyi kockázatkerülés: Ingatlan értékesítésnél az eladót kellékszavatosság terheli, ami azt jelenti, hogy a kellő tájékoztatás hiányában hiba esetén a vevő annak a javítási költségeit az eladóra terhelheti. Ezért is kiemelten fontos ilyen esetekben a villamos biztonsági felülvizsgáló munkája.

Mikor és milyen gyakorisággal kell a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Eseményhez kötött villamos biztonsági felülvizsgálati kötelezettség

• Minden részleges- vagy teljes elektromos felújítás, bővítés valamint tulajdonosváltás esetén kötelező – ebbe az öröklés is beleértendő –, valamint az ingatlan kiadása esetén.
• Ingatlan értékesítésnél. Az elkészült felülvizsgálati eredmény az adásvételi szerződés mellé csatolandó.
• Rendkívüli esemény bekövetkeztekor, így például természeti és környezeti csapások (beázás, csőtörés, ahol a villamos berendezés vízzel érintkezhet), súlyos műszaki meghibásodás, illetve baleset esetén (elektromos tűz, zárlat okozta részleges égés, konnektor vagy kismegszakítók megolvadása, áramütéses baleset), valamint káros mechanikai behatások után (szándékos vagy véletlen fizikai rongálódás).
• Felújítás közben is érdemes részleges villamos biztonsági felülvizsgálat, szerelői ellenőrzés, tekintve, hogy a burkolat és csempék felhelyezése után már jóval magasabb költséggeljavíthatóak a hibák.

Súlyos tévhit, hogy 32A-nél nem nagyobb névleges teljesítményű becsatlakozás és a Fi relé (áram-védőkapcsoló) megléte esetén elhagyható a villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel vagy bérbeadás esetén.

Ez több ponton sem nem felel meg a valóságnak. A rendelkezés valójában úgy szól, hogy az időszakos érintésvédelmi felülvizsgálat hagyható el. Ez azt jelenti, hogy kellett legyen egy első, ami alapján elvégezhető lenne az időszakos, valamint hogy ez az első felülvizsgálat "Megfelelt" minősítéssel kell rendelkezzen.

Tehát eladás, öröklés, illetve bármilyen tulajdonjog csere esetén gyakorlatilag minden esetben szükség van a villamos biztonsági tanúsítvány megszerzésére!

Az ügyvédnek erről teljes körű tájékoztatási kötelezettsége van az ügyvédi tevékenységről szóló törvény (Üttv.) alapján. Erről az Ügyvédi Kamara itt található hírleveléből kell tudnia. Ennek elmulasztása esetén polgári jogi kártérítési felelősséggel tartozhat.

A villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező gyakorisága

3 évente	Potenciálisan robbanásveszélyes környezetben működő villamos berendezések felülvizsgálata.
3 évente	Irodaépületek, munkahelyek területén a villamos berendezés felülvizsgálata kötelező, valamint azon lakásoknál is, amely munkahelyként is használva van (home-office).
6 évente	Lakóépületek, magáningatlanok.

A fenti ingatlanoknak a előírt gyakorisággal érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálata kötelező. Termelő üzemeknél villamos műzsaki biztonsági szabályzat kialakítása előírt.

Villamos Biztonsági Felülvizsgálat Gyakori Kérdések

Ingatlan eladás villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kell?

Minden esetben kötelező a felülvizsgálat.

Mik a villamos biztonsági felülvizsgálat árak Budapest területén?

Az ár függ az ingatlan kialakításától, méretétől. Nagyságrendileg egy 40 m²-es lakás esetén a villamos biztonsági felülvizsgálat ár 60.000 Ft-tól indul. E felett néhány speciális esetet leszámítva arányosan nő.

Az érintésvédelem árak minden költséget tartalmaznak, a hibajavítás ár a felhasznált anyag árát nem tartalmazza. A villamos biztonsági felülvizsgálat ára budapesti és pest megyei magánlakásokra értendő és bruttó összeget takar.

Ki végezhet villamos biztonsági felülvizsgálatot?

Ilyen vizsgálatot minősített villamos biztonsági felülvizsgáló végezhet, aki rendelkezik a megfelelő gyakorlattal és műszerezettséggel a szükséges mérések elvégzésére.

Az elektromos biztonsági felülvizsgálat egy olyan különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő munka, amely alkalmas arra, hogy kimutassa az esetleges hibákat, és azon számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat jegyzőkönyv kiállításával dokumentálja azokat.

Hogyan zajlik az ingatlan adásvétel villamos biztonsági felülvizsgálat?

A lakás villamos biztonsági felülvizsgálat első lépése egy telefonos időpont-egyeztetés. Ez követően a kiszállás alkalmával mind szemrevételezéses, mint a villamos hálózat biztonságtechnikai felülvizsgálatának komoly műszeres méréssel társított ellenőrzése és az eredmények rögzítése. Ezeket az eredményeket elektronikus formában megkapja az email címére a vizsgálatot követően.

A villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv ezután az adásvételi szerződés mellé csatolandó a mellékletek szekcióba.

Általánosságban véve mikor szükséges villamos biztonsági felülvizsgálat?

A válasz arra, hogy általánosságban véve mikor kell villamos biztonsági felülvizsgálat felújítás alkalmával: jelentősebb áramfelvételű erősáramú berendezések üzembe helyezése előtt, valamint a bővítés után szükséges végezni. Villámvédelem újszerű kialakításánál, ezek szabványos állapotának ellenőrzésére. Amper bővítés előtt, hogy biztosak lehessünk abban, hogy a belső hálózat megfelelő állapotban van az adott új teljesítmény felvételére. Valamint minden elektromos rendszert érintő módosítás esetén.